而今大多数青年买房都是按揭贷款，但，关于办理房地产证加名字的事宜需要要先通过跟银行协商。不过，一般来讲，你在还没有还清贷款的时候，按规定是不能进行房地产证加名的。

通常来讲，结婚以前购买的房子是个人财产，结婚以后加名变为夫妻共有财产，房子权属发生变更。因为房子存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，依据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人赞同，不能出售抵押财产。因此，在房地产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房子加名须征得抵押权人即银行赞同。

并非说未还清贷款就绝对不能再房地产证上加名，不过有两种方法可以：

一是将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名；

二是去公证处办理赠与公证也能达到加名的成效。

但，这两种办法一个本钱太高，一个在一定量上或将增加婚姻的矛盾。

1、转纯抵押贷款本钱高

对于这种涉及房贷未清的结婚以前房子加名，可以用转为抵押贷款的方法“曲线加名”。操作方法为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房子进行纯抵押贷款重新进行按揭。据悉，现在纯抵押贷款年限最长为10年，有些银行只能做三到五年，并且还需要用户提供贷款的作用，如是用于经营、或者用于大宗消费等。除此之外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，成本也越高。

如100万元的房屋，贷款70万元20年，现有60万元贷款未还清，按6.55%的基准利率，等额本息月供为5239.64元。假如转为纯抵押贷款，贷款60万元，一般利率上浮1.1倍为7.205%，按贷款10年计算，月供变为7030.07元，比以前多了约1790元/月。除此之外，还需要支付按揭公司1%-3%/月的垫资费，60万元的借款，每月成本在6000-18000元。

2、办理赠与公证同意度低

在这样的情况下也可以去公证处办理“赠与公证”，不过应该注意的是这种公证不是结婚以前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具备法律效力，对不知情的第三方不具备约束力。

所以，大家建议在结婚以前房地产结婚以后一同还贷，却不可以加名的状况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障我们的权益。最好可以先找个房地产证加名专业的律师咨询一下。